Kurzmeldung
Der Markt für Luxuswohnungen und hochwertige Wohnimmobilien in Athen und in der Region Attika bleibt 2026 robust: Makler und Marktbeobachter melden weiterhin starkes Interesse aus dem Ausland sowie von Rückkehrern aus der griechischen Diaspora, insbesondere in Toplagen wie Kolonaki, Glyfada, Hellinikon, Filothei und Psychiko. Parallel dazu hat die Unabhängige Behörde für Öffentliche Einnahmen (AADE) die administrativen Abläufe zur Feststellung und Einziehung der Übertragungssteuer (Phoros Metabibases Akineton) digitalisiert und präzisiert.\n\nWesentliche Änderung ist die verpflichtende elektronische Einreichung bestimmter Erklärungen über die Plattform myPROPERTY: Seit Beginn des Jahres 2026 sind zahlreiche Arten von Übertragungs- und Änderungsdeklarationen digital zu hinterlegen, bevor notarielle Urkunden abgeschlossen werden. Dadurch werden Bewertungsgrundlagen, Nachweise zum Mittelherkunftsfluss und ergänzende Unterlagen früher und strukturierter geprüft.
AADE-Verlautbarungen und offizielle Anweisungen konkretisieren, welche Dokumente erforderlich sind und in welchen Fällen ergänzende Belege oder Detailprüfungen erfolgen.\n\nDie Folgen für Transaktionen sind praktisch: Käufer müssen den steuerpflichtigen Wert, vorhandene Nebenflächen wie Stellplätze sowie Renovierungsangaben sauber dokumentieren und die Herkunft großer Geldmittel belegen; Verkäufer und Notare sollten mit längeren Vorlaufzeiten für die vollständige Aktenvorlage rechnen. Medien- und AADE-Daten zeigen zugleich höhere Einnahmen aus der Übertragungssteuer in den ersten Monaten 2026, was sowohl auf reges Marktgeschehen als auch auf verbesserte Erfassung digitaler Deklarationen hinweist.\n\nRisiken bleiben: Steigende Finanzierungskosten, mögliche weitere steuerliche Anpassungen oder verschärfte Geldwäschekontrollen könnten die Dynamik verlangsamen. Solange jedoch Standortvorteile Griechenlands — geographische Lage, Nachfrage nach sicheren Metropolen und Angebotsknappheit in Spitzenlagen — bestehen, bleibt die Nachfrage nach Premiumimmobilien in Athen und Attika stabil.
Für in- und ausländische Käufer in Griechenland gilt daher: Sorgfältige Vorbereitung der digitalen Steuerakte über myPROPERTY und frühzeitige Abstimmung mit Notar und Bank sind entscheidend, um Verzögerungen zu vermeiden und Abschlüsse rechtssicher zu halten.
Redakteurin: Mira Cadena (Artikel mit KI-Unterstützung).